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2019供地布置出炉,万科碧桂园火速落锤与越秀美

时间:2019-08-16 09:28来源:个人理财
严/肃/广/告/时/间 按此计算,邓浩志预计,该项目盈亏平衡点会在3万以上,已超附近楼盘均价,如果房价不持续走高项目就会亏本。“万科愿意拿下这宗地块,说明它还是比较看好后市

严/肃/广/告/时/间

按此计算,邓浩志预计,该项目盈亏平衡点会在3万以上,已超附近楼盘均价,如果房价不持续走高项目就会亏本。“万科愿意拿下这宗地块,说明它还是比较看好后市的。”

白云区

表:成交速递

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

在其此前最高楼面价地块——保利花城纪附近,今年也会新增一块住宅用地。

供地要点分析

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

再加上越秀区的两宗宅地,与天河区的五块靓地,主城区今年占地占比接近60%!

继2017年10月,越秀地产以“231000万元 7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

要说当天最受瞩目的地块,则非花都区凤凰路地块一期用地莫属。资料显示,该地块同样是一幅定价地,出让面积6.95万平方米,起拍楼面价高至1.62万元/平方米,未拍便已刷新区域纪录。

短短一份表格,亮点却颇多,我们这就来详细品味:

图片 1

彼时花都区新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06二类住宅地块出让,吸引了路劲、保利、旭辉、越秀、华发等8家企业前来竞拍。最终地块被路劲地产拿下,总价19.41亿元,加配建面积2.97万平方米,除去竟配建面积,楼面价8424元/平方米。

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周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

据了解,花都地价上一个纪录是在2015年产生。

不过,北部的白云与花都还是占有一席之地。但总体来看,租赁用地位置都较为偏远,目前楼市发展还不成熟

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其中,南沙街海景路2017NJY-10地块,吸引到保利、越秀、碧桂园、华润、时代、美的等多家房企参与报价。

去年,广州的租赁用地白云区占比最大,今年则由北往南,番禺区成为主要供应。

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最近一次拿地是在三天前10月27日,美的以总价3.8亿元,折合楼面价7459元/平拿下顺德杏坛1号地块,地块占地面积2.04万平,总建筑面积5.09万平。

随着城市发展日趋成熟,主城区的新房买一套少一套,基本快进入二手市场了。

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如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交,万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。

其中白云区占比22%、黄埔区占比16%、荔湾区占比15%,三大主城区合计占比53%,超过一半。

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧靠京广线,北侧则邻近片区主干道均禾大道,可接驳华南快速干线和京珠线,自驾车出行十分便捷,但公共交通略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程约10-15分钟,公共交通出行有一定的局限性。

资料显示,该地块地处南沙湾发展较早的生活中心,出让面积8.78万平方米,起拍总价15.78亿元,楼面价1.1万元/平方米。另据出让条件,地块项目需配套建设拆迁安置房9万平方米。

同时,广钢今年也有宅地要供应,开拍日期就在4月1日,感兴趣的朋友不妨届时关注我们的土拍直播。

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10月30日土拍分为上下午两场,最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

而商业部分,自贸区辖区内仍是火热主场,预计今年会有一大批了不起的企业进驻南沙,建造总部。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

其分析道,该地块与早上拍出的长岭居地块情况相当,地块周边售价都在2.5万左右,项目未来售价预期和长岭居地块亦差不多。但地价对比长岭居的1.9万元/平,反而低了2千,所以越秀拿得也算合理,甚至比长岭居地块更划算。

商业商服用地

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

据了解,这宗地是番禺大石近5年内首宗出让土地,为原番禺区华凌空调“三旧”改造地块。居住用地面积6.1万平方米,容积率≤3.2。

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花都区凤凰路地块一位置图

但再回看美的获得的南沙地块,市场人士指,地块所处东涌镇周边此前并无出让记录,无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域,且交通较为不便。故地块后续开发成果,还不可过早下定论。

而商业部分,南村板块与石楼镇板块都有新地推出。

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

观点地产新媒体了解,最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

反观北站安置区与狮岭镇,则有新住宅地块推出。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块位置图

方圆资本首席市场分析师邓浩志对观点地产新媒体表示,这宗地楼面价虽只拍到1.9万,但有15%自持面积,所以实际成本肯定是过2万。而地块周边目前在售项目,价格大多在2.5万/平左右。

而白云区的商业地块则集中于白云新城以及如火如荼建设的设计之都附近。

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广州95.6亿土拍凉意 万科碧桂园快速落锤与越秀美的抢入外围来自观点地产新媒体的原创专栏

租赁用地

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

花都1.6万/平创纪录 美的首入广州

欢呼!广州市2019年建设用地供应计划出炉!


紧随万科,碧桂园以总价33.18亿元竞得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块,折合楼面价1.63万元/平方米,并未达到最高限价45.6亿元。

最后,我们来看看从化区。

花都区凤凰路地块一配套情况

近年来,随着“北上广深”几大城市购房需求外溢,位于一线周边的二三线房地产市场发展潜力显现。

番禺占7成

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

观点地产网 晚秋时节,清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上,广州土拍跟目前的天气状况差不多,其正处于一个降温的阶段。

增城今年的宅地供应依旧集中在荔城、朱村与永宁板块;待地铁21号线西半部今年开通后,这些区域都将直通天河。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

再加上这五年一推的供地节奏,地块周边一手楼盘稀缺,主要二手住宅项目售价都在在2-2.5万元/平,临近大石地铁站的新月明珠花园更达3.4-3.5万元/平方米。市场预估,这宗地未来推售均价将达4万。对此有人调侃,番禺大石业主或成“土拍最大赢家”。

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图片 9

2012年12月27日,广州首次举行固定地价卖地会,所拍地块位于白云新城,宗地面积11.38万平方米,容积率仅1.01,设至少5万平方米建设用地用于保障房。在如此高门槛下,拍卖现场直接“零举牌”,珠江实业11.5亿远落子。

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编辑:个人理财 本文来源:2019供地布置出炉,万科碧桂园火速落锤与越秀美

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